Domki bez pozwolenia – spełnij marzenie o czterech kątach bez papierologii

1610238998-writing-1149962_640.jpg

Nie zawsze w przypadku gdy chcemy wznieść w dowolnym miejscu
wcale sporą konstrukcję, trzeba mieć pozwolenie na budowę podpisane przez
odpowiedni organ administracyjny. Czasami o tym, że mamy zamiar coś wybudować,
powinniśmy tylko zawiadomić stosowny organ. Od nowelizacji przepisów prawnych w
XII 2017 r. zaistniało coś takiego jak domki bez pozwolenia, co dla wielu
inwestorów jest nadzwyczajnym ułatwieniem.

Zgłoszenie a budowa – najważniejsze różnice

Bez wiedzy organów gminy i jej urzędników domki bez
pozwolenia nie mogą powstać – to byłoby niezgodne z prawem. Jednak w tym
momencie niekoniecznie musimy czekać na decyzję (co bywa mocno kłopotliwe). Są
konkretne okoliczności, gdy dzięki nowym przepisom można tylko przekazać
odpowiedniemu urzędowi zamiar budowy jakiegoś budynku. To niby niewiele, jednak
w rzeczywistości znaczy to, że zgłoszenie nie wymaga czynnej reakcji
odpowiedniego urzędu.

Nie można co prawda zignorować paragrafu, który głosi, że
przez trzydzieści dni od zawiadomienia urzędów z dołączoną właściwą
dokumentacją nie wolno pojawić się na placu budowy, lecz da się stosunkowo
łatwo rozwiązać ten kalendarzowy rebus. Jeżeli z wyprzedzeniem zaplanujemy
faktyczny kalendarz robót, wystarczy zgłosić zamiar budowy tak, by znany
wcześniej dzień startu robót przypadł po upływie wymaganego okresu. Faktycznym
pozwoleniem jest milcząca zgoda organu samorządowego – przyjmuje się, że jeżeli
w ciągu 30 dni od zgłoszenia osoba decyzyjna nie wyrazi sprzeciwu (który może
być uzasadniony np. brakami w dokumentacji), to prace można rozpocząć bez
jakichkolwiek innych formalności.

Co można wybudować na działce bez pozwolenia?

Wymieńmy te rodzaje budynków, które pasują do hasła „domki bez
pozwolenia
„: zabudowa gospodarcza w rolnictwie, należące do zabudowy
zagrodowej parku produkcji, jednokondygnacyjne budynki użytkowe, budynki
mieszkalne wolnostojące, które w całości wraz z obszarem wymaganym prawem
mieszczą się na wyznaczonych działkach oraz wiaty, altany i garaże spełniające
inne wymogi prawa budowlanego. Zgody na budowę w dalszym ciągu wymagają np.
bliźniaki czy szeregowce.

Category: Dom